2010美国房市前景预测

在今年衰退的美国经济大环境下，美国房产市场曾经出现过几次希望。销售出现了好转，最近达到了两年多以来的最高量。据说在硅谷和纽约这样的地区，有恢复了投标竞争大战。可是有的声音，却传达了不同的信息。

经济咨询机构Moody's Economy.com的首席经济师Mark Zandi就是其中之一。他已经发表了一些让人冷静清醒的预言：从现在到明年这个时候，美国房地产价格还会继续下跌5%到10%——而在象迈阿密这样的地方会下跌30%以上。然后，美国房地产就有可能出现好转。专家最担心的问题就是法拍，特别是法拍房中的数百万美元的贷款。根据RealtyTrac的统计数字看，近2百万的房屋现在被法拍或是被银行拥有，还有数百万房屋也有加入这些房屋之列的危险。

专家估计，明年会有240万房屋沦入法拍行列。他预计明年上半年，银行会更加积极的八这些财产投入市场中，这种裁减存量的风潮会让美国房地产价格继续下跌。

专家担心的第二个问题就是：居高不下的失业率。

10月份10.2%的失业率打破了很多经济学家预计的最高点。一个疲软的就业市场，特别是如今这样疲软的就业市场，意味着潜在的买家没有足够的钱来买新房子，或者他们没有信心能保住工作按时缴付贷款。

还有一个担心：政策制定者将会过早介入，支持市场。积极的政府举措，正如最近延长的首次购房税收减免和联邦购买的抵押支持的有价证券，已经在支持市场。

购买计划预计在三月份到期，专家说，这将会使贷款利率突然大幅提高。他说：“这会提高买房的费用，而在这样脆弱的市场中，人们就不会买房了。这是一个大问题。”

所有的因素考虑在内，构成了Economy.com的这份2010年美国房地产前景预测，其中考量了收入，人口，利率，法拍等各种因素。

最弱的地区是佛罗里达，加利福尼亚，内华达和亚里桑那——这些被专家称作是“惯例可疑地区”——这些法拍情况最严重，而且有进一步发展趋势的州。最差的市场是：迈阿密，该地区2009年中等房屋价格是$183,530，预计会下跌33%。

但是专家也指出有一些平常不太谈论到的地区，房价相对于租金价格还是膨胀的，比如西北太平洋地区(Pacific Northwest)，以及纽约到维吉尼亚地区。

如果说还有一些形式较为明朗的地区，那就是在中西部，象达科他、堪萨斯、内布拉斯加这样的地区。这些地区都是以农业和能源行业为基础，受到经济危机冲击较小。

然后就是匹兹堡了，这里几乎没有什么房地产泡沫，成为了唯一预计将会在明年出现增长的地区，预计涨幅为0.41%。

专家说：“很明显，比起距离美国危机的开始时间，我们现在更接近危机结束了。”房价更加可支付得起了，建筑的速度还很慢，所以销售会消化多余的存量。再补充一点，他还说近期美国不可能再出现新的房地产泡沫了。